老人住自己房子每月交6300元房租 交房租可以要求房东开发票吗

近年来，一条新闻引发了社会的广泛关注：老人们住自己的房子竟然要每月交六千多的房租。这让人们大为震惊，不禁对“以房养老”的模式产生了深深的疑虑。这样的现象背后的真相究竟是怎样的呢？接下来让我们深入了解一下这背后的故事。

故事从一场骗局开始说起。这场骗局始于五年前的一场精心策划的阴谋，骗子们打着国家政策的大旗，打着养老的恐慌，利用老年人防范意识相对较弱的特点，进行恶意诈骗。在这个案例中，北京老人吴涛就是一个鲜活的例子，他的房子失去了控制，而且至今仍面临着一系列的困扰。除了吴涛外，还有其他的受害者至今仍未摆脱这场骗局带来的困境。他们面临各种困境，包括房子被查封拍卖、自筹还款等。其中一位患癌老人甚至被迫租住在自己的房子里，每月还要向房子的新主人交房租。这些老人的故事让人心痛不已。他们曾经拥有的一切在一场骗局中化为乌有。他们失去了自己的家园，身心受到了巨大的打击。他们的遭遇让人深感同情和愤怒。这场骗局不仅仅是一场普通的诈骗案，更是对老年人的深深伤害和侮辱。它提醒我们，防范意识的重要性不言而喻。我们需要提高警惕，保护自己和家人的安全。我们也应该关注老年人的权益保护问题，为他们提供更多的支持和帮助。只有这样我们才能共同构建一个和谐的社会大家庭。

这个骗局的真相是犯罪分子诱使老年人抵押自己的房产以获得资金并购买其公司的产品最终导致老年人失去房产和资金。尽管犯罪分子已经被判刑但老人们的房产却难以追回。这背后涉及到复杂的法律问题和高度的社会复杂性需要各方面共同努力来解决这一问题保障老年人的权益和利益不受侵犯。这是一个需要我们深思的问题也提醒我们要时刻警惕防范意识的重要性共同构建一个和谐的社会大家庭。同时我们也应该加强对老年人的关注和帮助让他们感受到社会的温暖和关怀让他们能够安心地度过晚年生活。这是一篇关于老年人遭遇“套路贷”陷阱的深度报道。故事的主角是多名被卷入类似案件的律师所提及的困境，涉及受害者如吴涛夫妇，他们是“广艳彬案”碎裂成数十个案件中的一部分。

吴涛夫妇的经历揭示了一场恶梦的开始。在2015年，他们被小贷公司的成员引导至公证处、不动产中心、银行，签署了一系列文书，抵押了市值超过500万元的房产，并收到了190万元的资金。不久后他们发现，这些交易背后隐藏着巨大的陷阱。

那份在北京市国立公证处签署的公证书，是吴涛夫妇面临的最大威胁。公证书中，他们和小贷公司带来的借款人纪辉，都同意了赋予还款协议书具有强制执行之效力的债权文书。这意味着，如果吴涛夫妇不能按期还款，纪辉可以通过合法途径强制收回房产。

多位老人表示，他们在签字后并未收到至少一式两份的文书原件。直到子女前往相关机构索要，他们才知道当初签字的文件内容。一些老人甚至不知道他们去的地方是公证处。

这些受害老人，包括吴涛夫妇，往往是在听完养生讲堂或保健品宣讲现场的“诱惑”后，被小贷公司成员以各种方式诱导签字。最初的吸引物往往是免费的毛巾、鸡蛋等，但背后却隐藏着巨大的阴谋。

在这个过程中，操盘者往往选择无子女或子女不在身边的老人作为目标，使用威逼利诱的话术和潜规则。他们要求老人不要将“项目”扩散给他人，从而加深了他们陷入骗局的可能性。

吴涛夫妇的经历揭示了这个陷阱的残酷现实。他们试图还清债务，但遭遇了拒绝和无法联系到借款人等困难。他们的代理律师认为，对方从一开始的目标就是非法占有房产，整个过程符合“套路贷”的构成要件。

这个故事令人深感痛心，提醒我们必须警惕这种针对老年人的诈骗行为。我们需要加强公众教育，提高老年人的法律意识，防止他们陷入类似的陷阱。和社会也需要提供更多的支持和保护，以确保老年人的权益得到维护。这是一个复杂且严峻的问题，需要我们共同努力解决。在漫长的抗争历程中，北京市国立公证处终于作出了决定，撤销了董望夫妇的公证书。其背后的理由是，双方在签订《还款协议书》时，借款行为尚未发生，这一事件为其他受害者家属敲响了警钟。

这些家属的遭遇各不相同，但他们的共同点是面对欺诈和失去财产的痛苦。有些家庭甚至已经历了数年的诉讼和维权之路。年轻的家属们带领年长的、行动不便或精力不足的受骗老人们继续斗争，他们前往有关部门反映情况、参与诉讼，或作为被告应对诉讼。受害人家属中，除了两名90后，其他人也已步入中年，他们的生活被这场斗争深深改变。

董望夫妇去世后，他们的儿子接过了官司的接力棒。今年3月，这个年轻人突然离世，留下了一堆法律文书和材料。董望的儿媳王慧继承了他的遗愿，继续为此奔波。王慧的生活因这场斗争而充满了挑战，她患有严重的季节性过敏和抑郁症，长期需要药物治疗。她和儿子租住在北六环附近的昌平，时刻警惕着可能的暴力清房行为，同时继续追索着那套失去的房子。

王慧和其他受害人的家属们通过一点点拼凑信息，发现了诈骗背后的真相。他们发现，小贷公司的成员在诱骗不同的老人时，会变换身份出现。这些成员在同一公司内部扮演着不同的角色，剧本相似，手法熟练。王慧找到了四个受害人，他们共同拼凑出了骗局的一部分碎片：实施诈骗的人大多有关联，主要来自北京一家名为“中领晟元”的投资管理公司。

这家公司涉嫌多种犯罪行为，包括敲诈勒索、诈骗、暴力清房、虚假诉讼等。王慧等受害人代表在向警方报案的也向有关部门举报该公司的违法行为。经过漫长的斗争，他们终于取得了胜利：中领晟元公司的多名成员被法院终审判处5年6个月至12年不等的有期徒刑。

这场胜利并没有完全解决所有的问题。王慧依然面临着公公、婆婆和丈夫去世的悲痛，以及争夺房产的斗争。她和刚大学毕业的儿子继续租住在北六环附近的昌平，不能停止斗争，因为他们担心如果不继续斗争，儿子将会面临一个烂摊子。李桂芳的遭遇也是其中之一，她的追房之路也在王慧的拼图碎片中展开。她的女儿张雨带领她沿着不动产大厅、银行营业厅、公证处追溯房子的去向。她们发现了一系列令人震惊的事实，包括李桂芳签署的委托公证书和房屋被非法过户的情况。

这场斗争对于每一个受害家庭来说都是漫长而艰难的。他们依然坚持着希望，为了正义和公平而努力斗争。他们的勇气和坚持值得我们敬佩和尊重。自张雨加入维权微信群并接触到“崔利成案”的王慧和其他四位受害者以来，他们一直追寻着正义的足迹。终于，在2019年6月，北京市公安局朝阳分局对李桂芳案展开刑事侦查，给他们带来了希望的曙光。更令人振奋的是，2021年11月1日，朝阳区人民法院判决查封了杨啸名下的房屋，并“发还被害人李桂芳”，这一判决得到了北京市第三中级人民法院的终审确认。

当张雨满怀希望到不动产登记中心尝试将房屋过户到母亲名下时，却遭遇了冷水。判决并未明确说明如何发还，且房屋存在抵押，无法直接过户。法院建议她提起解除房屋抵押的民事诉讼。尽管她寻求律师帮助，但由于养老诈骗案件的复杂性，许多律师对此望而却步。

她们尝试通过起诉北京市规划和自然资源委员会朝阳分局来撤销抵押登记。相关部门表示已尽到审慎审查职责，请求法院驳回李桂芳的起诉。张雨在答辩书中了解到房子还存在另一笔合法的查封登记，她们陷入了困境，害怕对方继续发起一系列追债手段。于是，她们选择“带抵过户”，承认了那笔银行贷款。

其他老人们则选择拖延，希望能避免进一步的追债，尽量在房子里多住一天。王慧发现了一个新的受害者，为了躲避追债，已经租住在北京六环外的村里。今年6月，当收到强制腾退房屋通知时，吴涛和儿子再次报警，他们知道这只是暂时的权宜之计，要真正保住房子，还需要彻底揭露这个骗局。

吴涛通过司法途径提出刑事申诉，请求检察机关按照审判监督程序提起抗诉。他的代理律师连大有认为，这个针对房产的“套路贷”犯罪集团成员分工明确、多人共同实施，应当被认定为犯罪集团。受害人需要加强沟通、搜集证据，向相关部门反映，将犯罪嫌疑人绳之以法。

最高人民法院指出，“以房养老”骗局中的“套路贷”之所以难以根除，是因为行为人在法律空白或规定不明确的领域，利用老年人的心理特点和寻求投、融资的迫切心理。这些老人退休后，无论以往的职业如何风光，面对职业骗子时都是脆弱、易骗且拥有巨额房产财富的老年人。

吴涛夫妇最早接触这个骗局时，对方描绘的投资前景正是击中了他们的心理。他们想给唯一的儿子挣些钱，但现实却非常残酷。他们疲于应付各种套路和官司，几乎把身边所有人都拖进了泥潭。他们产生了一种“逆来顺受”的心理，在儿子发现前，没有报警也没有告诉其他人，默默忍受催债人的辱骂和呵斥。

王慧描述了养老骗局的危害，希望每个老人和家庭都能警惕类似的骗局。而吴涛的妻子张侠慧患病后，更是让整个家庭陷入了无尽的痛苦和内疚之中。吴涛在整理遗物时找到了唯一的小产权证，但到不动产登记大厅确认后发现这是假的。他们在这场没有真实可言的套路中，失去了太多。探讨房租相关事宜：发票、缴纳时间与合理性

（为尊重受访者隐私，文中董望、田成、王慧、张雨为化名）

当我们涉及到房屋租赁时，总会遇到一些与房租相关的问题。让我们来一起探讨关于交房租时是否可以要求房东开发票、房租需要提前多久交，以及房租占工资的多少比较合理等问题。

一、交房租可以要求房东开发票吗？

对于房屋租赁，确实可以要求房东提供发票。如果房屋租赁合同上没有明确约定房东开具发票，房客有权提出要求，但需要知道，开票所产生的税金可能需要由房客承担。如果合同中已经明确约定了房东向房客提供房租发票，那么这一环节就会更加顺利。

二、房租要提前多久交？

关于房租的收取时间，并没有固定的规定。有些房东可能会提前通知租客做好准备。提前一个星期收取房租是比较合理的。具体的收费时间还需要根据租客的工资情况来决定。在签订租房合双方应该明确约定缴纳房租的时间，以确保双方的权益。

三、房租是工资的多少比较合理？

对于房租占工资的合理比例，房租占工资的20%以内是比较合适的，这样租客的可支配生活资金会比较自由。以工资3000为例，房租600元是多数人认为的最合适比例。不同城市的房租水平存在差异，一线城市的房租普遍高于二三线城市。

例如，1000元的租金在不同城市能够租到的房子差别很大。在石家庄，1000元可以租到一个小型一室一厅的房子，而在西安只能租到一个主卧，在北京这样的一线城市，可能只能租到4/5平米的小卧室。这也反映了不同城市的经济发达程度和房租水平差异。

在房屋租赁过程中，我们需要关注与房租相关的各个环节，确保自己的权益不受损害。也要了解不同城市的房租水平差异，以便做出更合理的决策。