全国房价重回两年前 房价下跌会导致什么后果

全国房价重回两年前水平

近日，关于房价的话题再次引起广泛关注。据国家统计局公布的数据，全国新建住宅销售市场出现疲软态势，房价呈现下跌趋势，似乎回到了两年前的水平。这一变化背后隐藏着怎样的故事呢？

在曾经的“金九银十”销售旺季不再旺盛，11月的新房销售继续呈现疲软态势。全国新建住宅平均销售价格在经历了一轮上涨后，开始呈现下跌趋势。与前几年相比，今年的房价涨幅明显低于前四年的平均值。

经历两年零五个月的波动，全国新房价格每平方米仅变化了53元。从2020年6月到现在，新房价格经历了三轮上涨和三轮下降，最高点和最低点的差距并不大。与两年前相比，房地产市场的销售情况却发生了巨大的变化。

具体来说，今年11月的销售额相当于2020年6月的48%，前11个月的销售额也远低于前两年同期的水平。个人住房按揭贷款同比减少超过四分之一，显示出购房者数量的减少和购房意愿的下降。

在各城市中，有29个城市的新房价格低于2020年的水平，其中包括多个省会城市和地级市。这些城市的房价降幅都在可控范围内，但已经对购房者造成了不小的心理压力。想象一下，在一线城市花费巨款购买的价值780万的房产，现在只值390万，而还需要继续还价值480万的贷款，这种压力可想而知。

房价下跌不仅会导致购房者心理压力倍增，还会影响个人信用。对于那些已经贷款购房的人来说，房价下跌意味着资产缩水，继续还贷似乎变得不那么划算。如果不还贷，个人信用将受到影响，进而引发更广泛的社会信用问题。

房价下跌对购房者、房地产开发商以及整个社会都产生了深远的影响。面对这一形势，我们需要保持冷静和理性，以应对可能出现的各种挑战。近年来，关于房子的话题持续火热，人们对其的讨论从未停歇。有人认为买房是为了坐等升值，特别是在房价飙升时，仿佛看到了财富的增值空间。当房价下跌时，情况便截然不同。房子连保值都成问题，出手难度大大增加。房地产商会采用贱卖的策略来博取最后的利润，但往往留下的只是无人问津的烂尾楼。

房价下跌，不仅仅是一个经济现象。它对国家的经济产生深远的影响。国内消费在很大程度上依赖于房地产，房价下跌意味着国家收入减少。与房地产相关的建材、家电和装修等行业也将受到波及，人们的收入可能会受到影响。甚至可能波及到银行，导致货币贬值。

房价下跌还可能导致失业率上升。房地产行业支撑了许多家庭，一旦行业收入减少，裁员将成为无奈的选择。许多与房地产相关的行业都可能面临裁员的风险。

至于大家关心的房价下跌是否会导致退差价的问题，答案是不行的。期房价格下跌，并不能退差价。购房合同上明确的价格是神圣不可侵犯的，无论房价如何波动，购房者都需按照合同金额支付。

那么，房价下跌时是否应该入手呢？当前楼市环境下，整体房价仍呈下跌态势。许多人选择持币观望，毕竟人们买房普遍存在买涨不买跌的心理。如果你想在当前市场买房，建议避开以下四类房子：

第一类是期房。期房未建成，虽然价格更便宜，但存在诸多不确定因素。尤其是当房价下跌时，很可能是开发商资金出现问题，项目可能面临停工烂尾的风险。

第二类是靠近马路的房子。这类房子容易受到噪音污染和灰尘困扰，居住舒适度较低。而且，如果买房后悔了想转手，由于居住舒适度的问题，房子价值可能大打折扣。

第三类是小产权房。小产权房没有完整的证件和法律保护，存在诸多风险，交易受限。购买小产权房可能会引发一系列问题，如无效交易、拆迁补偿等。

第四类是城市远郊房。这些地区位置偏僻，配套设施欠缺，人口较少，开发空间有限。在楼市下行阶段，这些地段的房子最不具抗跌性，很容易加速贬值。

买房需谨慎，特别是在市场波动的情况下。购房者在做决定时，一定要全面考虑各种因素，避免陷入困境。