全国近8成地级及以上城市房价不过万 房价未来走势如何现在买房值不值

全国近八成的城市房价破万已成过去式，现今的房价究竟何去何从？

你是否听过这样的传闻：全国近八成的城市房价都在万元以下？真实情况如何？我们一起来揭开这个谜团。

中国房地产业协会的数据为我们揭示了一个生动的画面：在纳入统计的全国313个地级及以上城市中，房价差异巨大。鹤岗、双鸭山、七台河的房价位于全国末尾，均价均在万元以内，而北京、上海、深圳等一线城市则房价高涨，差距悬殊。这意味着，在鹤岗，你可以用同样的价格在市中心购买一套宽敞的房子，而在北京，你只能购买一间小公寓。

更让人值得关注的是，今年全国有超过五成的城市房价出现下跌。在房价排名靠后的十个城市中，尽管有些城市的房价出现上涨，但整体趋势仍是下跌。其中，石嘴山的房价上涨幅度最高，而乌兰察布的房价下跌幅度最大。这些低房价城市大多位于我国的东北和西北地区，尤其集中在黑龙江、贵州等省份。

这些低房价城市大多属于资源衰退型城市。例如，鹤岗、双鸭山等城市因资源丰富而发展，但随着资源的枯竭，经济面临转型的压力，房价也随之下降。这也引发了人口流失的问题，多个此类城市在人口普查中显示常住人口减少。为此，不少城市开始推出引才政策，吸引人口流入，带动经济发展。面对房地产市场的调整和人口的流失，这些城市的房价未来走势仍充满不确定性。

从整个房地产市场来看，近年来由于楼市成交持续低迷，房地产价格普遍下降。面对这一趋势，许多城市开始放宽楼市政策，以刺激购房需求。这是否意味着现在是购房的好时机呢？业内人士认为，在房价下跌、人口流失、政策调整等三大趋势的共同影响下，房地产行业的未来走势已经明朗。对于购房者来说，应该根据自身需求和财务状况来做出决策。现在买房子是否值得购买需要根据个人情况来决定。如果你是一个刚需购房者，那么可以根据自身需求和财务状况来选择合适的房子；如果你是一个投资者那么你需要谨慎考虑市场风险和未来的收益情况再做出决策。至于未来的房价走势如何我们将继续关注并为您报道。无论是满足人们的居住需求，还是支撑国民经济的快速发展，甚至是中国城市化建设的主要推动力，房地产行业都扮演着重要的角色。从国家顶层思维来看，房地产已不再是核心战略。我们也应认识到，房地产行业的利润不可能永远稳赚不赔。

自2022年以来，各地楼市出现量价齐跌的现象，房价泡沫逐渐消退。不仅如此，未来大多数城市的房价有所下跌，这一趋势已初露端倪。

再来看另一个趋势：商品房的过剩问题。我国到底盖了多少房子？经济学家任泽平在报告中指出，从1978年到2018年，我国城镇住房套数从约3100万套增至3.11亿套。这样的数字足以说明问题，即使全部分配给城镇人口，也绝对足够。再加上城里大量的自建房、小产权房等，我国的房子已经严重过剩。

显然，如今每个城市都有许多空置的房子。不同城市的住房空置率在8%至20%不等。晚上观察，许多小区开灯户数寥寥无几，房子过剩已成为不争的事实。

未来商品房的畅销局面也将不再。数据显示，截至2021年底，我国60岁及以上老年人口达到2.67亿，占总人口的18.9%。预计至2035年，这一数字将突破4亿。随着老龄化的加剧，人们对房子的需求不再那么迫切。年轻人晚婚晚育、甚至不婚不育的现象愈发普遍，这使得未来房子的需求大大减少。

那么，房价是如何计算的呢？有一种说法是“3+3+3+1”，即土地成本、建安成本、报建费用和税费等以及开发商利润各自占比相加。其中，土地成本是房价中的核心部分，约占房价的25%-30%。建安成本是房价中相对稳定的部分，约占30%。这部分包括房屋建筑成本和房屋设施设备安装成本。管理费用和税费分别占约5%和约25%。最后剩下的约10%是开发商的利润空间。当然这些都是账面上的静态结构会随着时间和政策的变化而发生变化。比如国家的政策调整和经济状况都会影响到房价的走势。所以买房的人不仅要关注楼盘本身也要关注国家政策和经济形势。了解这些有助于我们更好地把握购房时机和房价走势从而更好地做出决策。