多地试点现房销售释放什么信号 现房和期房有什么区别
多地试点现房销售，是否预示着某种信号？背后的深层含义究竟为何？在房地产市场上，现房销售与期房销售又有着怎样的区别呢？随着高层对房地产行业的重视，一系列政策措施的出台，近期房地产行业的关注度持续走高。在此背景下，多地住建部门开始探索现房销售试点，这无疑是一种新的尝试和变革。
追溯至全国住房和城乡建设工作会议，部长倪虹强调，有条件的地区可尝试现房销售，同时对于仍实行预售的地区，资金监管责任必须到位。这种新的销售模式，其出发点在于防范风险，确保资金不被滥用，从而避免交楼风险。
山东、安徽、河南等地纷纷响应，提出逐步提高预售门槛，鼓励有条件的地区开展现房销售试点。其中，河南的郑州、开封等地已经开始积极探索预售制度改革和现房销售。这一变革的背后，反映出部分地区商品房“烂尾”等问题的严重性，以及中央对于保交楼、稳民生工作的重视。
一位房地产专家表示，推动现房销售与保交楼工作密切相关。预售制度在房地产商业化初期解决了企业资金短缺的问题，但现在看来，其历史使命已经完成。随着房地产市场的变化，现房销售能够更有效地保障购房者的权益，减少质量问题、合同纠纷等风险。但现房销售也可能导致房地产行业形成更为明显的两极分化。
事实上，现房销售的尝试并非新鲜事。早在数年前，上海、深圳、杭州、福州、南京等城市就在土地拍卖时增加了现房销售的要求。如今，随着市场环境的改变和政策的引导，现房销售再次被提及并推广。这不仅是一种市场趋势，更是对购房者权益的进一步保障。
现房销售的试点是房地产行业的一次重要变革，其背后反映出的是对购房者权益的关注和保障。虽然这一变革可能会带来一些挑战，但其对于整个行业的健康发展具有积极意义。在2016年，深圳开始了现房销售试点的实践。在这项试点中，商业和住宅建筑物的销售被要求在其竣工并获得不动产权证书之后才能进行。不久后，南京也发布了相关政策，当土地网上竞价达到最高限价的90%时，将强制实行现房销售。这些城市的先行尝试，为房地产市场带来了新的销售模式。
而在海南，情况走得更远。在2020年，海南正式推出了商品住房预售制度改革，成为全国首个出台省级现房销售政策的省份。海南省住建厅厅长霍巨燃在新闻发布会上明确表示，由于商品住房预售制度引发的一系列问题，如质量投诉、合同纠纷、延期交房等，已成为房地产投诉和纠纷的主要源头。海南决定从根本上改革商品住房预售制度。
与此房地产销售的专家对于现房销售政策有着不同的看法。易居研究院智库中心总监严跃进指出，过去与现在的现房销售目的存在本质区别。现在，现房销售更多地与保交楼、保护购房者权益相关联。尽管如此，期房销售仍然是市场的主流，怎样规避风险仍是关键。对此，房地产专家建议现房销售政策不能一刀切，而应灵活应用。预售资金监管也受到了各地的重视。多地纷纷加强监管，确保资金用于项目开发，防止烂尾楼等风险发生。山东、广东等地在这方面进行了积极探索和优化。而昆明等地更是详细规定了预售资金的管理和使用方式，并强调房地产开发企业的透明度和公开性。
对于如何规避预售风险，除了加强资金监管外，还需要有关机构的有效执行。从根本上来说，解决房地产企业融资能力受限的问题也是关键所在。中欧国际工商学院教授盛松成指出，在调控政策渐次推进的过程中，稳定房地产市场发展的政策逻辑逐渐清晰。随着政策的出台和执行，市场预期有望逐步改善。对此，各方应共同努力，推动房地产市场健康发展。这是一个长期的过程，需要各方的持续努力和配合。只有这样，才能确保房地产市场的平稳运行，为广大消费者带来实实在在的利益。探秘现房与期房的世界：揭示二者的核心差异
在房产市场中，现房和期房无疑是两种备受关注的选项。它们之间究竟有何不同？让我们来一探究竟。
一、价格与属性的独特之处
现房和期房的价格并不相同，同一地段的房子，期房的价格往往比现房要低一些。这是因为期房的价格受市场和地段的影响较大，而且期房的优惠力度也比现房要大。两者在房屋属性上也有所区别。开发商对于现房已经拥有大产权，而对于期房，则可能还在等待大产权的获取。
二、入住与合同的差异
期房是尚未建设好的房子，需要等到通知后才能入住，而现房则是现有的房子，购买后即刻可以入住。这种明显的差异也体现在购房合同上。购买现房签订的是《商品房现房买卖合同》，而购买期房则签订的是《商品房预售合同》。
三、配套设施与了解方式的区别
现房的配套设施相对成熟，购房者可以亲自前往现场了解。而对于期房，配套设施大多是从置业顾问的口中得知，实际存在与否尚待时间的检验。在了解房子方面，现房购房者可以深入房屋内部，了解房屋的质量、楼间距、户型、采光、通风、面积等细节，而期房的购房者则只能通过沙盘图和置业顾问的讲解来想象。
四、风险指数的不同
购房都存在风险，现房和期房的风险指数有所不同。现房的风险指数相对较低，因为房子已经建成，购房者可以亲自了解房子的好坏。而期房则存在较多的不确定性。
关于现房的一个常见问题：它是二手房吗？
现房并非二手房，而是新房。二手房是指已经进行过首次交易的房产，而现房则是开发商建设完成并交付的商品房，属于一手房。
再谈现房是否会烂尾？
购买现房绝对不会有烂尾的情况。因为现房已经建设完成并交付，购房者购买的是已经存在的房屋，可以立即入住并且拿到产权证。与期房相比，现房更加安全可靠。
现房和期房各有特点，购房者应根据自身需求和预算，选择合适的房源。在购房过程中，了解清楚房屋的属性、价格、合同、配套设施以及风险等因素至关重要。