深圳东部楼盘年底“抢收” 买房什么时候比较便宜

随着年底的临近，深圳东部的楼盘也开始了各种促销活动，似乎是在“抢收”。

听说在深圳东部的楼盘，年底促销力度很大，这是真的吗？什么时候买房比较划算呢？

标题：深圳东部楼盘年底促销热潮

据御景荟都的销售人员介绍，该楼盘的项目备案单价为2万多，但打折后只需1.7万。之前主要是本地人来参观，但上月地铁14号线开通后，福田和南山的客户也增多了。这显示出深圳东进热潮下，房企正在积极布局龙岗、坪山等地。

记者实地走访发现，深圳东部多个热点板块的楼盘在楼市降温下面临着新房库存清货的压力。年底时，各楼盘更是加紧“抢收”，有的项目甚至降价推出“地板价”房源以吸引客户。其中，御景荟都项目就是一个典型的例子，该项目通过中介渠道推广后取得了显著的销售成绩。

御景荟都项目以其1.7万元起的“地板价”吸引了众多购房者的关注。购房者需要注意，这些特价房源往往有一些限制，比如户型、楼层等。销售人员也坦言，虽然有一些特价房源被推出，但好的楼层和朝向的价格仍然会超过2万元/平方米。

除了价格优惠，购房者还需要关注楼盘的品质和交付问题。在记者实地走访时，销售人员介绍了项目的实际情况，包括楼层高度、得房率、租金等情况。对于购房者担忧的交付问题，销售人员也进行了详细的解释，表示项目已经完成了相关手续，不会存在交楼问题。

值得注意的是，御景荟都项目的实控人为京基地产代理公司。据易居研究院数据显示，该项目的销售情况在近期有所好转，10月份售出公寓数量明显增多。这显示出该项目的推广和销售策略是有效的。

关于现场销控表与网签数据的差异问题，以及部分楼栋预售证颁发一年却仍无网签记录的情况，销售人员透露：“我们9月才正式开盘，许多按揭的房源尚未完成银行审批，因此无法网签。银行审批通常需要1-2个月的时间。”

毛坯房销售区域实行最高备案限价策略。信达金尊府项目推出94-143平方米的三至四房户型，拥有较高的总价和单价。项目位于坪山区中山大道与锦龙大道交汇处，距离即将开通的深圳地铁14号线锦龙站仅500米。周边教育、商业等配套设施齐全，同时也有其他新盘即将入市。

现场置业顾问介绍，目前信达金尊府提供三种毛坯现房户型，价格从约375万至约605万元不等。对于价格构成，早在2015年拿地时，楼面价便高达2.5万元/平方米。目前项目按照区域最高备案价销售，几乎没有额外折扣。该项目由信达与深圳坤润投资联合取得，后引入泰禾代建。泰禾出现资金链问题后，信达全面接手该项目，直至去年9月才开始销售。目前部分户型仍有选择余地。

尽管信达金尊府现房销售有其优势，但周边即将入市的大量房源无疑增加了销售压力。以佳华沙湖广场为例，该项目被誉为坪山最大的旧改项目，目前正在积极筹备入市。当晚，《每日经济新闻》记者在现场看到，其售楼部灯火通明，销售人员正在紧张备战。据了解，该项目尚未取得预售证，预计推出超过1500套住宅，户型丰富多样。项目预计在不久的将来正式上市销售。至于购买时机方面，一般来说冬夏季是开发商冲刺指标的时期，房价较为优惠；而买房时也应关注户型的选择标准如开间与进深比例、动静分区、干湿分区以及通风采光等要素综合考虑购房决策。买房注意事项详解

购房是一项重大决策，涉及到许多细节。以下是您在购房过程中需要注意的事项，以确保您的购房之路顺利且满意。

1. 优先选择一期开发的房子。这样的房子通常价格更为亲民，同时质量也相对更优。

2. 避开马路或街道边的房子，以免受到过大的噪音影响，为您创造一个宁静的居住环境。

3. 避免购买顶层的房子，因为顶层容易出现漏水问题。同样，避免购买带有厨房下水道的地下室，以确保您的居住舒适度。

4. 二楼的房子也要谨慎考虑，因为厨房下水道的设计原因，二楼最容易遭遇下水道堵塞的问题。

5. 窗户外侧应略微向外倾斜，以防密封胶老化后遭遇雨水侵袭。

6. 购买窗户纱窗时，选择内置款式，外置纱窗一旦脱落可能引发安全隐患。

7. 窗户设计最好是推拉式，且能在中间关闭，这样的设计密封性更佳。

8. 卫生间的防水工程至关重要。在交房时，与楼上邻居协商，一同进行48小时的闭水试验，确保防水效果达到最佳。

9. 厨房应设有地漏，以便在出现水管爆裂等意外情况时，有一个地方可以让水流出去。

10. 留意小区内的车位情况。虽然现在可能不需要，但随着生活的变化，车位需求可能会发生变化。

11. 如果您购买的是带单元对讲的房子，一楼的房子可能要慎重考虑。因为时常会有关门声和对讲机的报警声，可能会影响您的生活安宁。

购房过程中的每一项细节都值得我们关注，希望以上建议能帮助您在购房过程中更加顺利，找到满意的新居。