全国新房降价12%

教育新闻 2023-01-11 21:54学习方法网www.ettschool.cn
        国家统计局发布了今年5月份的房地产数据。
        新数据不是很乐观,《中国经济周刊》用了十足吸引力的标题全国新房降价12%,郑州和哈尔滨还在降,北京、广州和长沙仍在涨。我归纳了下,文章中说主要说了两个内容
第一,房价降了。相比21年最高点,每平米降了1350元,降幅12%。房价在下降通道中。
第二,贷款降了。新房销售额1.05万亿元,比去年同期少32%,造成贷款量下降27%。库存仍在高位。
之后,媒体列举了万科、融创等开发企业销售额下降,地方政府出台房地产松绑措施,给大家描述了一个房地产摇摇欲坠的景象。
估计有不少小伙伴已经开始拍手了房地产终于崩了。不过,作为一个爱分析的人,甜瓜不得不提醒大家,这个过程可能比预想的要慢一些。为什么这么说呢?
,大家应该意识到。房地产行业特殊,不像生产面包,原地生产,原地消费,原地再生产。房子这东西造出来,几十年不会坏。真实情况是房子越盖越郊区了,郊区房价高吗?高不了。所以拿21年高点比22年,不太准确。
,贷款降了,房企销售降了,也是同样道理。只看销售额和销售面积,不如看卖房的套数和贷款人数直接。没准买房的人数没什么波动呢,没看到直接数据,不好断言。
结合21年年初正是抗击疫情,金融放水的状态,全国房地产商其实都挺舒服的。直到6月出了三条红线,才把一些买空卖空的房企勒住。所以,恒大之类借钱买地,借钱建房,卖房还债的房企,凉了不少。在这种条件下,房价才不窜了。
其实仔细分析,房价肯定是要下行的。原因也简单
第一,人口不够了。新增韭菜跟不上,做馅儿就难。
第二,老百姓负债能力快到顶了。经济不好,收入不稳定,大家自然不敢随便贷款买房,中国老百姓保障差,看病吃饭都要钱,只能多存钱应对风险。
第三,房子存量太大了。政府为什么只解绑新房限购。对于二手房没松绑呢?因为这五年房子建的太多,很多投机盘。一旦放开,会冲击新房,影响卖地,影响房价。
与此,地方财政大手大脚的毛病没改,加上疫情,财政压力巨大。所以,才出现各种松绑的现象。举个同学家那边的例子,有地方提出货币化棚改,在过去,这要直接给钱的。现在,地方没钱,怎么办?
先拆,拆迁款打白条。老百姓拿着白条去开发商那当首付,剩余的钱,再从银行办贷款。这样,老百姓背上贷款,开发商拿到房款,银行增加贷款,地方卖了地。貌似多赢。,老百姓原来的房子没了,变成了贷款外加等待交房的工地。
每当想到这,我觉得这真是妙计用一次行,下次,大家就该拼命啦。
不过,话说回来,大家得知道,房价下跌仍然是个缓慢过程
,这两年新毕业年轻人仍然在高位。异乡工作的学生,安家还是要买房的。
,地方还能用地方国企等接盘撑住地价。消耗这个力量需要点时间。
,经济还没有差到一定程度。这暂时地方还不用纯靠卖地活着,,有些没有产业的地方,估计死的早点。
我一直欣赏一句话听别人说话,永远不能光听表面,而是要去思考,别人为什么这么说,用意究竟是为什么。分析明白再行动,才更有成功的把握。

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