县城卖楼出奇招:小麦大蒜能抵首付

       近期，两份独特的楼盘销售海报在网络流传。

其中一份，据民权县中原建业公众文章显示 ，河南商丘“建业河畔洋房”的房地产项目推出“小麦换房”的购房活动。据海报信息显示，购房人可用小麦来付首付款，价格按照2元/斤，最高可抵16万元。

另一份来自河南开封市杞县的建业城，海报显示“5元/斤，大蒜换房。”

据时代财经消息，记者以购房者身份咨询了上述两个楼盘的销售人员，证实了海报中活动的真实性。

其中建业河畔洋房销售人员称，活动起止时间为6月20日—7月10日，购房客户以高于市场价的价格将小麦销售给指定收购商，款项可抵首付款。“（小麦）多少都收，但可抵扣首付的上限为16万元。”

据了解，上述收购价确实均高于当地市场价。目前，小麦市场价在1.5元/斤上下，晾干的大蒜市场价仅约1.5元/斤。

开封杞县建业城的“大蒜换房”活动于更早前启动。楼盘销售称，最高可抵扣2万斤大蒜，即10万元。

而据网上流传的海报显示，5月22日-6月6日期间，该楼盘获得来电咨询2859组、到访852组、成交30套，16天成交约86万斤大蒜。

据悉，上述两个楼盘均为毛坯交付。其中，建业河畔洋房位于河南商丘民权县丹桂路与秋水东路交会处。小区容积率1.8，户型面积在117m—144m之间，单价在5000元—6000元之间。

杞县建业城则为建业地产的轻资产代建项目，2020年底开盘，在售户型包括103m-135m的三房，143m—180m的四房以及200m以上的复式，单价在4700元—5600元之间。

网友如何评价？

对于这一花式操作，有网友认为，感觉开发商这个“套路不错”，既帮农民卖了小麦和大蒜，又帮自己卖了房，关键是这楼千万别烂尾。

还有网友指出，其实开发商在“变相降价”，小麦2块一斤，最高抵扣16万元，也就是8万斤小麦，假如以市场价1.5收购的话，差价5毛，总差额最高4万块（收麦子的人工‘运输等成本未计入），也就是一套房最高优惠4万块，以所选房子的总价自行计算折扣。

还有博主评论到，这是一件三赢的“大好事”

楼市销售“花样”多

除了上述以物抵首付，还有不少楼盘推出花样购房策略。

近期，据“湖南保利会”微信公众号，为促进湖南“稳住房消费”，湖南省有关部门印发《关于进一步促进消费持续恢复的若干措施》，内容包括“采取支持人才购房、财政补贴、展销促销等政策措施，因城施策实施差别化住房信贷政策”等。

湖南保利响应号召，特推出“618有质青年购房节”活动，用实实在在的举措为消费者降低置业压力，其中“首付5%起”“首年0月供”等超强实惠，助力青年品质安家，促进住房消费稳定发展。湖南保利在长沙、常德、衡阳、岳阳、益阳等地的10个在售项目将同步参与该活动。活动时间显示为6月12日至6月18日。

不过，据中国新闻网报道，这一看上去很劲爆的政策，事实上并非如此美好。湖南长沙一保利售楼处工作人员表示，该活动属实，但落实到自己所在的楼盘，还是针对商业性质房产，即公寓、写字楼等项目，普通住宅并不参与此活动。

“目前长沙的公寓是没有户口、限购等限制措施的，首付需要五成。参加活动的话，5%的首付相当于一个定金，五成首付可以分期付，半年内补全就可以。”工作人员表示。

“可能公司在其他城市、其他楼盘里有些尾盘住宅也可以走这个活动，但目前长沙首套房还是要求三成首付，我们房企也不可能违规，还是得付到三成银行才能办理按揭，所以相当于只是缓解几个月的首付压力吧。”该工作人员补充道。

据悉，长沙市目前仍执行首套房首付比例最低30%的政策，，若所购房屋属于长沙市限购区域的，最低首付款比例为房屋总价的60%。