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新加坡租房
教育新闻 2023-01-11 17:36学习方法网www.ettschool.cn
新加坡租房须知
新加坡的各类法律条款都非常严格，在租房这个事情上也有非常细致的法律条例和特别规定。不管是哪类房，都必须遵守和注意以下几点。
① 住房人数
多数人刚来新加坡的时候都会选择和朋友合租，既可以分担房租又多一个朋友互相照应。请注意，新加坡的政策规定，包括组屋、公寓和排屋，整套房总人数不能超过6人。违规查处后将会被重罚。
② 申报地址
如果房间有用于出租，房东有责任主动向政府申报租客信息，租客也得要求房东协助申报。新加坡对允许出租的房屋也有一定限制，个别房东为了出租，不申报，如果查出来也是会进行重罚。
③ 租房周期
新加坡禁止短租，公寓最短租期为3个月，组屋为6个月。其余所有短租都是违法的。因此，Airbnb在新加坡都是被禁止的。
④ 年龄限制
签订住房协议的人必须年满18岁，未满18岁者需由监护人或担保人一同签署。
房屋类型
新加坡国土面积却不大，所以基本新加坡的学校都不会提供学校宿舍，仅少数公立大学 (例如新加坡南洋理工大学NTU/新加坡国立大NUS) 会为新生同学提供部分宿舍名额。由于申请大学宿舍的人数较多，大部分的新生还是需要在校外租房，而能够申请到的学生，部分在大二以后也无法继续续租。
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校内宿舍
大学的校内宿舍租房一般优先提供给第一年的国际学生，可以是单人房，双人房和夫妻房。
双人间的费用大约是每月400+新元，而单人间的费用大约是每月500+新元，夫妻房则是每月800+
新加坡的学生宿舍配备的公共设施都很齐全，以NTU为例，配套的设施会包括有洗衣房，厨房，自习室，健身房等等。
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校外学生宿舍
新加坡也有一种是属于私人机构品牌提供的学生宿舍房源，如YOHA学生公寓、Match Box等。这些宿舍通常提供1-6人一间的住宿条件，会提供打扫卫生的服务。学生宿舍会配套免费网络、安保设备、健身房、洗衣房、休闲区、就餐区、食品储藏区等。
居住规格：一般为1-6人一间，常见的房间类型是单人间/双人间/三人间/四人间/六人间。
价格：均价约为600-1000新币/月，折合人民币约3000-5000元/月。（2-4人间价格）
优势：
①设施丰富，利于学生进行课外活动。
②纯学生环境，利于学生健康的社交生活。
③安保配套，通常刷卡出入，财产与人身安全更有保障。
劣势：
①住非单人间可能随机匹配室友，如果作息差异大不利于规律休息。
②部分宿舍在学生入住以前，不提供开放参观（因为仍有学生入住），仅能入住时看到真实房间。
建议选择群体：初来新加坡
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校外合租
这一点同学们需要特别注意，因为同学们孤身在外，家长老师都不在身边，所以自己在外面找房子住的话需要格外谨慎。
新加坡的房屋类型大致分为：
政府组屋（HDB）、公寓（Condo）、排屋和别墅三种。而对大部分学生来说，最常租住的是组屋和公寓。
同学们可以根据学校和房子的距离以及周边的环境选择租房的大致范围。
了解新加坡的房屋类型和学校所在的区域情况后，同学们还需要大概了解新加坡房租的市场价格情况，然后确定自己的预算、可接受的房型及地理位置。
新加坡租房的价格由高到低依次为：
别墅>排屋>公寓>学生宿舍>组屋；
主人房>普通房>佣人房；
使用限制方面，同等条件下，有WIFI和空调的房间租金要更高。下面根据不同的住房类型给大家一个价格区间供参考，在此基础上，每提升一个条件，价格增加S$100-200左右。
组屋HBD：S$400-900/月
学校宿舍（主要为NTU，NUS）：S$400-1200/月
价格由于宿舍楼不同、房间类型不同（单人间、双人间、已婚公寓）而有所区别。
私人公寓Condo：S$700-1300/月
学生公寓：S$900-1500/月
排屋别墅：S$1600-3000/月
政府组屋（HDB）：
组屋是新加坡政府组建的供民众居住的房屋，类似国内普通的居民楼，分布最广，房源最多，每个组屋群旁边都会有食阁、发廊、小超市、公交站等，设施齐全，住行方便，相对于其他住房类型，费用较低。缺点是没有安保、物业，但是新加坡整体的安全还是有保障的。
公寓Condo：
全称私有社区型住宅公寓，类似国内比较高档的小区公寓，公共设施齐全，包括完全免费的健身房、网球场、游泳池等，有围墙、安保很好，生活品质有保障，价格相对组屋贵一些。
排屋别墅：
排屋为一排排连在一起的洋房并拥有自己的庭院停车场，面积很大；别墅为独立式洋房，拥有比较完善的私人设施，这两种价格比较昂贵，出租的房源少，选择这两种住房类型的留学生也较少。
找房子途径
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找中介
中国驻新加坡大使馆有公告，建议在坡华人租房时尽量选择有资信的大型、正规的房产中介，比如Propnex和ERA。
合规、有经验的中介公司可以省下很多麻烦，比如检验房主资质、规范的合同、规范的流程等。不通过中介签的合同、自拟的合同，很可能会有漏洞，退房时被坑押金。
中介可以代表房主，也可以代表租客，但是一个经纪人不能同时代表两方。经纪人代表谁，谁来付这个经纪人的中介费。如果经纪人代表房客，可以让他去谈价。不能为房客争取利益的经纪人不要请。房主和房客间至少有一个房产经纪人。
*公告详见：
http://sg.chinaembassy.gov./chn/lsf/lsbh/lstx/200909/t20090915_1925231.htm 务必详细阅读
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第三方网站与APP
狮城论坛（Sgchinese.）租房版：可能是新加坡最大的华人租房信息论坛，每天都有成百上千个帖子发布，当然也有很多中介在上面发布信息。
新加坡租房网：华人租房信息网站，可以按地铁线、区域、房型来搜索房源，什么人都可以在上面发布信息，房源质量一般。
EasyRoommate：英文网站，可以找室友和找房子，网站需要注册，可以以一个地点为中心，找附近的房源。但有的信息，比如联系方式，还需要upgrade to premium才能看到。
PropertyGuru : 新加坡本地最大房源发布平台，有网页版也有App，租房和买房都有，基本上都是中介代理的房子，在上面找房会收取中介费。
小坡岛租房：这是一个微信小程序，上面有许多留学生或者在新加坡工作的中国人、马来西亚人投放的合租或转租信息。
狮城租房网：也是一个微信小程序，和小坡岛租房相似。
找房注意事项
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挑选位置
刚来新加坡的小伙伴可以通过以下几点来锁定自己的租房范围：
1. 按地铁站选择
如果想要去市中心方便，或者兼顾学习和校外实习，最好选择离地铁站近的地方，如下图。其中NTU有到pioneer的校车，NUS有到Kent Ridge的校车。
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2.按公交车线路选择
NTU和NUS学校里也需要坐公交车或者校车。可以根据校车停靠的站点来选择房子。
在google map上找到离EEE最近的公交车站，确定目标是179路公交车。手机可以直接在google map里点“179”看到公交线路，电脑可以在网站 https://busrouter.sg/上查到。
沿着179公交车站寻找适合的位置，在出NTU校园的第一站看到马路两侧有写着数字的楼栋，这些都是HDB。随意选择一栋标有948的楼，在弹出的具体地址里获得“Jurong West Street 91”这个街道地址。在propertyguru上搜索此街道地址，可以查找此街区之内的房源。
3.按街道地址选
以NUS商学院为例，在google map上查找周围的道路名，比如Pasir Panjang Road，然后在租房平台搜索。但是仅搜索街道地址范围会比较大，建议结合上面的方法，或者在街道名前直接加上block number搜索。
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了解当地人的思维方式
一般，在国内“褒贬是买家”，意思是我们对一件中意的事物，一般会挑他的不好之处，来压低价格，而在国外，如果你不了解清楚后也这样还价，可能就会发生不愉快的事情。
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注意费用细节
中介及中介费
新加坡绝大多数的房子都是有房产中介代理的。租客是和这些中介联系而非房东。中介费一般而言是半个月（租期一年）或一个月（租期两年）的租金。
新加坡政府规定中介只能代表房东或是租客其中一方，只能从该方收取中介费。换言之如果从网上看到中介发布的房源，那么中介默认是代表房东，也就是不需要交中介费。
租金
新加坡虽然很小，可房子的租金是天壤之别，便宜的房间只要400到500，而市中心最贵的公寓会高达几万新币。
如果预算有限，可以找一些相对偏远的地方 (比如Chua Chu Kang, Jurong West, Tampines, Hougang,Yishun)，同类型房源的租金往往会便宜几倍。
押金及签约
多数租约都会要求一个月的押金，在退房的时候会将押金退回。在房东在场的情况下，检查房内的物品的新旧状态，列出清单，与房东明确责任，以及出现损坏后需要承担的金额。
如果是与人合租，水电煤等费用最好在签订合同时就定好分配原则，以绝后患。双方就以上各项谈好责任后，一定要签署一个书面合同，写清楚各个条款。不能只是口头协议，以免日后纠纷。
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单间还是整租
整租相对来说更方便，和熟识的同学们一起整租下一个房子然后自行分配房间可以免去很多麻烦。
直接和房东签合同（需要中介作为见证）；
拥有完整的房屋使用权，不会被限制使用家具家电等；
避免和陌生人住在一起，降低发生危险的概率；
不需要考虑转租等问题；
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其他注意事项
1. 在哪些平台上可以看到房源？
我个人比较推荐propertyguru APP，这个平台只有中介才能发布信息，相对来讲正规一些（！！注意，不是100%全部正规，还是要提高警惕），而且这个平台更新比较快，房源较多。看好房源后可以用WhatsApp联系中介（发信息不回的话，就在工作日打电话）。
如果是租单间可以考虑下一键租房 xpd等微信小程序。但是还是要靠自己来甄别房源是否靠谱，平台是不承担风险的（之前见到过出问题平台甩锅的例子）。避雷的话，目前来说异乡好居反馈的口碑比较一般，但也不是说100%不靠谱，有合适的房源也可以考虑。
2. 怎么才能确认中介经纪人的资质？
可以让经纪人提供CEA registration number，在CEA的网站可以验证。
3. 房租太贵了，怎么找到便宜的？
扩大搜索范围，公交到学校20-40分钟的都可以考虑。比如NUS的同学可以往Clenti、AYE高速沿线、Commonealth、Queenston去看。新加坡公交线很密集，不一定非得靠近校园或者靠近地铁站。
4. 组屋的新冠感染风险会比公寓高吗？
组屋人员流动比较大，没有门卫和围栏，从这个角度讲，风险大于公寓。不过，在外面吃饭感染的风险，远大于在家中被邻居感染的风险。所以无论住哪里，都要注意防护，尽量不要在外面摘口罩。
5. 租房的流程是什么？
通常来讲有以下几个步骤：找房源～联系中介和房主～确定房屋细节～签订意向书（Letter of Intent）～交押金～签订正式合同（Tenancy Agreent）～交第一个月房租～交印花税～入住
6. 租房印花税是什么？怎么交？
缴纳租房印花税后，政府会对合同进行背书，亦即合同受到政府保护。印花税的价格是月租金x 租期（月份）x 0.4%，一般是由租客支付。
付款时可以自己交，也可以中介代交。需要注意的是，印花税一定要在正式合同签订后14天内支付，逾期会有滞纳金。
7. 租房合同中需要注意哪些条款？
① 入住保修期
入住一段时间内（一般是两周或者一个月）有家电损坏的，可以找房主维修
②小额修理
房间内有物品家电损坏，一般是200新以内由房客支付，200新以上由房主支付
③清洗空调
一般是三个月一次，由房客支付
④退房清扫、洗窗帘
此项费用由房客支付。有的中介/房主会要求正规家政公司做退房清扫，有的不要求，具体条款可以与房主商议
⑤提前退租的条款需要特别注意。
8. 未能按约定的租期住满怎么办？
可以先看下合同里有没有Diplomatic Clause，此条款适用于取消，可以在租期第xx个月后提前退租（具体看合同里怎么规定）。或者在签合同时候，特别注明可以转租给其他人。
9. 水电网怎么开通？
（整租的情况下）水电（气）账户可以用其中一个房客的名字向SP Group申请开通（可以请中介帮忙）。宽带需要自己去通讯服务商（比如M1，Starhub，Singtel）营业厅办理。特别提醒：办理宽带套餐注意合约时间，提前解约通常需要付较高的违约金。
10. 一个月租金多少合适？
房子的租金根据房屋的位置、装修情况会有不同，一间房700新到2000新的都有，只要满足自己的预算就行。
11. 学生公寓可以租吗？
只要自己能接受价格、公共卫生间、房间内设施情况、离学校距离等因素，就可以租。特别提醒，学生公寓并不是只有学生才可以租，也有一些社会人士租。
12. 房主不接受租给学生怎么办？
适当的变通下，比如跟中介说是表姐妹、表姐弟一家人。
13. 房主只接受租两年怎么办？
参考第8条，提前在合同中添加转租或者退租的条款。
14. 新加坡有没有studio/一室一厅？
组屋一室一厅一卫的房间非常少，而且基本上都是自住，不出租。公寓会有这样的房型，租金在2000新到3000新左右。预算有限但想要多一些个人空间的同学可以考虑租主人房，自带独立卫浴。
15. 想买菜做饭怎么办？
租单间需要提前问清楚是否能煮。小煮的意思是不能有油（炒菜、煎炸等），大煮就是没有限制。整租一般没有限制。
租房前可以在地图上搜索附近的超市，Fairprice，Giant，Sheng Siong是新加坡三大超市，什么都有，很方便。巴沙（类似于国内的菜市场）也可以买菜，不过可能会对外国人有强买强卖的情况出现。我个人更推荐去超市买菜。
16. 入住时候需要注意什么？
可以用手机拍下房屋内设施的情况并发给中介/房主确认，要特别注意入住时就已经存在的破损、污渍等，避免退房时无法鉴定责任。
17. 退房时会不会扣很多押金？
合同中要明确责任（参见第7条），入住前要做好房屋检查工作（参见第16条），平时多注意维护屋内设施。通过正规中介签的正规合同（都有合同模板，内容大同小异），通常退房时不会扣押金。恶意、无理由扣押金，多发生于与房东私下签非正规合同、二房东转租的情况。
18. 几个同学整租时签字只需要一个人吗？
租客方有两种身份：Tenant（租客），Oupier（同住者）。一般来说，如果有多个租客，签合同时会把其中1-2个人的身份放为Tenant，其余人放为Oupier。但也可以所有人都是Tenant，具体可以和中介/房主商议。特别提醒，需要为这份合同负责的人是Tenant。
19. 一套房子最多住几个人？
政府规定，一套HDB或者Condo最多租给6个人。
20. HDB的quota是怎么回事？
政府规定，HDB有外国租户（只要不是新加坡公民、马来西亚公民，都算外国租户）比例上限。签合同前可以和中介确认是否有quota风险，即本栋HDB外国租户数是否已达上限。公寓不受此限制。
21. 关于租房中介费
中介分2种
①房主的中介:代理屋主出租房子，这种是不收租客中介费的。大概房主要给agent 1-N个月月租当做中介费。（一般一年一个月）
②租客的中介:就是帮租客找房子（根据你的需求帮你介绍推荐房子然后和屋主签约）。签约成功后租客需要给半个月-1个月的月租当中介费。
所以如果想要省钱，可以优先考虑找代理房东的中介。但是由于现在租房市场比较火爆，租期一年的房子很多房东要求租客也给一部分中介费（半个月-1个月房租）。
22.中介身份转换套路
这个是我在租房群看到其他校友分享的，这里也发出来给大家参考。
学生A:你好，我看上了你在网站A放的在XXRoad的房子。现在还可以租吗
中介:哦抱歉，刚刚租出去。我在YYRoad还有一套房子，你感兴趣嘛
现在中介身份从房主中介转变为租客中介了。因为她是在帮你找房。但是有的中介可能不告诉你。这种时候建议问清楚中介费谁来出。