在德国 花少部分工资便可租大房子

科隆经济研究所的一份调查显示:与6年前相比,不少地区的房客可以租住得起大房子。现今房客只需要支付其工资的四分之一,便可以租到一套94平米的公寓,这比2010年时多出了两平米。经济研究所的这一调查数据是基于住房成本和租户的可支配收入,包括了住房附加费用在内。

从全德国范围来看,自2010年以来房租上涨了10.2%,而用于住房的可支配收入的上涨幅度为11.5%,略高于前者。不过,个别地区之间的差距最近几年也在拉大。

与6年前相比,只有四分之一的县市平均住房面积有所减少。其中包括德国十大城市中的柏林、斯图加特以及多特蒙德等。德国经济研究所的金融与房地产专家拉尔夫·亨格尔(Ralph Henger)表示“柏林的发展非常令人瞩目,因为那里的变化太快了!”在过去的6年里,德国首都的人口增加了近25万,居民总数已经达到361万。因此也造成了房源的紧张。

从2010年到2023年,在德国大城市中柏林的房租上涨了26%,慕尼黑上涨了14%,汉堡的涨幅为12%。调查显示,房客用其收入的四分之一在汉堡只能租到一套70平米的公寓。美因河畔兰克福和慕尼黑的情况也基本类似。亨格尔表示,虽然那里的购买力与以前基本持平甚至略有上升,但慕尼黑作为全德国房租最高的城市,对很多家庭来说已经难以承受。

亨格尔认为,整体来看情况并不严重,如果不是去年大量难民涌入,德国的住房情况甚至有所缓解。在德国经济研究所调查的所有县市里,只有五分之一租金高于9欧元每平米,而全德国的平均租金为6.9欧元每平米。

在巴伐利亚的丁高尔芬格-兰道县,或者是下萨克森的吕霍夫-丹能贝格县,房客用四分之一的收入可以租住到120平米的住房,而在四个大学城特里尔、弗莱堡、海德堡和沃尔茨堡只能租到一半的住房面积。亨格尔表示,平均每平米高于9欧元,租金涨幅超过2.5%的城市只有两个:斯图加特和英格尔施塔特。斯图加特由于其特殊的地形导致市中心的房价昂贵,不过即便如此情况发展也不会那么严重。而英格尔施塔特基于其良好的经济发展,房市会非常活跃。

德国经济研究所的调查数据表明,从全国范围来看,包括大城市在内的德国房地产市场趋缓。亨格尔说:“我们预计,住房需求会降低,新房建筑量会增加。不过,一座房屋从规划到建成往往需要三到五年的时间。”