中国人如何在韩国买房
在中国房价一直是人们所关注的,各个城市的房价价格一直都在呈上升趋势,但有钱的人们仍热衷于在房地产上做投资,在很多政策下,人们也愿意到国外购买房产,接下来我们也来看看韩国的房价是什么样的趋势呢?
一、韩国地区房价介绍
1、首尔地区
在一些数据当中显示,韩国首尔的平均房价为4.4646亿韩元相当于人民币2.5万元左右一平,相当于北京五环外的房价。
首尔的房价也是一直持续上升的,109平方米公寓的平均售价为5.6948亿韩元,比一年前的5.4211亿韩元上涨了5.05%。
2、江南地区
江南地区是韩国房价最高的地区,要比首尔地区高出很多,目前的平均售价为10.19亿韩元,一直都持续在十亿韩元以上,在韩国还是最富有的人才能购买的起。
3、中国人是否可以在韩国买房子
随着韩国对海外人购房政策的推出,也吸引了很多中国人前去购房,而中国人更愿意买济州岛地区的,所以济州岛的房子的主人大多数都是中国人。济州岛的房价由于
中国人的大量投资,房价一路飘升,从以前最高的12000元人民币一平到现在已经是26000元一平方米。有的人为了是在这里养老度假,也有的是为了孩子读书,而且从中国到济州岛的也非常方便,时间也很短,济州岛也将要成为了第二个被中国人占有的海岛了。
韩国政府2010年2月出台一项新的移民政策。根据这项政策,外国人只要在济州岛的度假村、酒店等“以休养为目的的居住设施”投资5亿韩元(约合270万元人民币)以上,即可获得韩国的永久居留权,并与韩国国民享有同样的教育和医疗保险。但是大家一定要注意下,只有是韩国政府有指定房产项目,审批之后才能获得永久居留权。
二、注意事项
房款及税费付清拿到房产证后,可以先申请F-2签证。持F-2签证5年后,换永久绿卡F-5签证。只有获得F-5签证才可以享受和韩国国民同等的教育医疗福利。而且拿到韩国永久居留权的外国人,完全不需要做移民监。移民监是指拿到绿卡后要在绿卡的国家呆到规定的时间才可以,就是说在韩国拿到绿卡后,对持绿卡的人没有时间要求一定要在韩国停留多久。这是与其他国家不同的地方。
据了解,想要去韩国买房,没有犯罪证明,带上护照和银联卡,但前提是银联卡上必须有足够的资金,这也就是中国俗称的验资。“为了规避风险,韩国对海外置业的前提是,本人的账户里面必须有一定的数额证明你可以买得起意向房产,且没有贷款记录。在韩国买房,虽然不可以贷款,但是可以分期付款,举个例子,假如这座房子是10亿韩币,那么你可以分5次付,也就是每次付2亿韩币。”其中,有一个硬性规定,入住前交80%,入住时就必须交清剩下的20%房款。
而且在韩国,外国人买房必须交房产税、契税、财产税。以房产总价380万元人民币来计算,其中,房产税要缴房产总价的0.15%,也就是6000元人民币/年,契税是房产总价的4.6%,也就是10几万元左右,(一次性付完)。财产税大概是5800元人民币。